Proyectan un exclusivo desarrollo inmobiliario y un hotel boutique en el Monte Susana

​​Tras la reciente publicación en el Boletín Oficial, se conocieron los detalles técnicos y legales del ambicioso proyecto urbanístico denominado “Fideicomiso Urbanización Monte Susana”.

El desarrollo, que busca transformar una de las zonas con mayor potencial paisajístico de la capital fueguina, contempla un esquema mixto de inversión que combina residencias de alta gama, turismo y sustentabilidad.

​Un desarrollo en tres etapas

​El proyecto inmobiliario se asienta sobre un predio de 286 hectáreas (identificado como parcela 2AMR del Macizo MIL), ubicado estratégicamente frente al Canal de Beagle y con acceso directo a la Ruta Nacional N° 3. Según el contrato oficial, la explotación del terreno se dividirá en tres grandes ejes:

• ​Loteo Residencial: Se realizará una subdivisión del terreno para fines residenciales en la zona que se encuentra por debajo de la cota de 115 metros sobre el nivel del mar. El fiduciario será el encargado de gestionar los permisos municipales y ejecutar las obras de infraestructura (caminos y servicios) mediante fondos provenientes de preventas y aportes fiduciarios.

• ​Sector Hotelero: Se ha destinado una fracción de aproximadamente 5 hectáreas para la adjudicación directa al Fiduciante Inicial (Hostería Patagónica Ushuaia S.A.), donde se proyecta la construcción de un hotel boutique.

• ​Parcela de Reserva: Todas las tierras situadas por encima de la cota de edificación residencial serán preservadas. En este sector, el fideicomiso prevé la posibilidad de desarrollar proyectos alternativos sustentables, entre los que se mencionan específicamente parques eólicos.
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Estructura legal y financiera
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El fideicomiso, que tiene como domicilio fiscal la calle Kuanip en Ushuaia, cuenta con una estructura de actores nacionales e internacionales. Entre los beneficiarios y fiduciantes se encuentran figuras como Rodrigo Braun, Alejandro Moyano Walker (quien también actúa como Fiduciario) y la sociedad chilena Inversiones El Peril Limitada.

​El contrato establece un plazo de duración máximo de 30 años, aunque se prevé una finalización anticipada una vez que se complete la comercialización del loteo y la adjudicación de las parcelas destinadas al hotel y a la reserva.

​Impacto urbano
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El proyecto representa una expansión significativa del ejido urbano hacia la zona del Monte Susana. El texto aclara que el desarrollo deberá ajustarse estrictamente a las normativas de edificación vigentes, garantizando que el crecimiento residencial se mantenga dentro de los límites de altura permitidos para no afectar el impacto visual y ambiental de la zona.

​Con la protocolización de estas escrituras y la publicación oficial, el proyecto entra en su fase operativa de gestión de permisos y preventas, marcando un hito en el mercado inmobiliario de Tierra del Fuego para los próximos años.